Je hebt hard gewerkt het bouwen van een praktijk. U hebt de juiste apparatuur, een geweldig personeel, een groeiende patiënt basis en een kantoor in een geweldige locatie. Op een dag krijgt u een brief van uw verhuurder waarin staat dat hij wil het gebouw te renoveren en uw huurovereenkomst zal tegen het einde van de volgende maand worden beëindigd. Volgens uw verhuurder bent u verplicht om uw ruimte terug te brengen naar vier muren, het verwijderen van alle handel armaturen voordat je vertrekt. Dit kan kost je tientallen-of-duizenden dollars, niet in de winst- en je verliest terwijl u en bouwen een nieuwe ruimte te noemen. Hoe is dit gebeurd? Kan dit legaal
Ja, dit is een volkomen legaal tactiek die een verhuurder kan uitoefenen Wanneer wordt vermeld dat in de lease documentatie - immers, je het ondertekend. Is dit eerlijk? Nee - vooral wanneer je erachter komen de verhuurder niet de renovatie van het gebouw, maar was alleen het maken van ruimte voor een 'Old Navy' op te slaan. Dit soort dingen gebeurt, maar het kan worden voorkomen.
Het antwoord op dit probleem ligt in de vele pagina's van een huurovereenkomst die komen na de zakelijke voorwaarden. Veel huurders zijn uitsluitend gericht op de kosten van de huur per vierkante voet (dat is belangrijk, maar niet allesomvattende) en negeer de andere 40 of meer pagina's van de bepalingen en voorwaarden die de toekomst van hun praktijk kunnen dicteren. Dit resulteert vaak in een ramp voor veel huurders in heel Noord-Amerika. Het is van cruciaal belang om het speelveld tussen verhuurders en huurders niveau door het verhogen van het niveau van bewustzijn huurders (met name zorgverleners) hebben over de risico's die in hun lease. De volgende zijn slechts een paar dingen die je moet zich bewust zijn van in uw huurovereenkomst.
Tenant Construct
Wie (of wat) entiteit ondertekening van de huurovereenkomst? Bent u en uw familie aansprakelijk voor de huur voor de gehele looptijd van het huurcontract? Als er iets met je gebeurd tijdens de levensduur van het document en je was niet in staat om de huur, een verhuurder zou heel goed aan te vallen uw persoonlijke bezittingen te betalen.
Term
Zijn de term en de daarop volgende opties goed gestructureerd aan de behoeften van weerspiegelen het bedrijf? Als u van plan met pensioen te gaan in vijf jaar en verlengen van uw lease, bent u het vernieuwen van nog eens 10 jaar termijn?
Tenant Improvement Vergoedingen
Is uw verhuurder biedt u een huurder verbetering uitkering? Hoe zal de verhuurder heroveren dat bedrag in de komende jaren? Zult u dubbel gefactureerd worden?
Opdracht
Zijn de opdracht bepalingen geschreven, zodat u de mogelijkheid om eerder met pensioen zonder boete? Wat gebeurt er als u arbeidsongeschikt wordt? Zal uw lease worden beëindigd als u uw wens te overhandigen uw praktijk aan een geassocieerde deelneming uit te drukken? Kan de verhuurder te beëindigen uw huurcontract als je de wens om de zakelijke hand naar beneden om uw kind te uiten?
Zoals u kunt zien, zijn er vele clausules binnen een lease-overeenkomst die een significant effect op het succes van uw praktijk kan hebben. Zodra u de lease begrijpt kunt u beginnen met een aantal van deze clausules in eerlijke en redelijke degenen te veranderen.
Als u vindt dat uw lease heeft veel van de hierboven genoemde risico's bevatten, moet je beginnen te denken over nieuwe onderhandelingen meteen. Laat het proces tot de datum die is geschreven in de lease, immers, het is gemaakt door de verhuurder. Beginnen te denken over hoe u deze voorwaarden liever zo snel mogelijk te lezen zodat u bereid bent wanneer het tijd is om opnieuw te onderhandelen wordt. Als je niet vertrouwd bent met het onderhandelingsproces of gewoon behoefte aan wat advies, wees niet bang om contact opnemen met een lease-consultant die in staat zijn om vragen te beantwoorden en geven u waardevolle adviezen zal zijn.
Stefanie Herron is een Business Development assistent voor Cirrus Tenant Lease Services, dat gespecialiseerd is in de huurder lease onderhandelingen over tandartsen in heel Canada.