Commerciële Lease Renewal Do's & amp; Don'ts voor Dental Tenants

I n leasing, hoeft tandheelkundige huurders niet krijgen wat ze verdienen - ze krijgen wat ze onderhandelen
Sinds 1993 heb ik het helpen van tandartsen en andere commerciële huurders te leren van de < em> Do's & amp; Don'ts van Onderhandelen Commercial Lease en vernieuwingen
. Hier zijn een paar tips:

1Maak concurrentie voor uw huurovereenkomst. Onderhandelen over meerdere locaties tegelijk - vooral met huurverlengingen, zelfs als je niet wilt verplaatsen. Maak opties en spelen een verhuurder tegen een andere. Delen met elkaar verhuurder dat u ontvangt andere voorstellen. Maak de verhuurder verdien je huur of opnieuw verdien je vernieuwing.

2Start de planning en de selectie van de locatie proces goed in de voorhand. Voor bestaande praktijken en huurverlengingen, beginnen 12 maanden van tevoren. Dit zorgt voor ruim de tijd voor de onderhandelingen, het invullen van papierwerk, het zoeken naar alternatieve sites (indien nodig) en de administratieve verwerking van de wet van Murphy.

3Keep uw succes stil. Verhuurders in de eerste plaats te verhogen huur te wijten aan het succes van een tandheelkundige huurder. Met profiteren in een bepaalde locatie, zal u waarschijnlijk niet wilt verplaatsen, zelfs als je de huurverhoging kan veroorloven. Sommige makelaars en verhuurders zullen profiteren van tandartsen weten hoe duur het kan zijn om te bewegen en het opzetten van een nieuwe praktijk te nemen.

4Talk aan andere huurders. Voor huurverlengingen, praat met andere huurders in het gebouw die onlangs vernieuwde huurcontracten. Vraag hoe deze heronderhandelingen ging en wat de eigenaar was bereid om akkoord te gaan op het gebied van de huurprijzen en de verdere huurder incentives.

5Negotiate voor lease vernieuwing incentives. Om een ​​of andere reden, tandheelkundige huurders verwaarlozen, of zijn gewoon bang voor de onderhandelingen voor lease vernieuwing incentives. Als uw huurcontract afloopt, vraag jezelf af wat prikkels (bijvoorbeeld: gratis huur /huurder vergoedingen) zou de verhuurder te geven aan een nieuwe tandarts gewoon komen in het pand.

6Don't hebben vals optimisme. Toen tandartsen mij vertellen hun praktijk niet goed te doen, maar ze willen hun lease toch te vernieuwen, dit is vals optimisme. Tenzij je locatie of iets anders over de manier waarop u de praktijk te veranderen, moet je niet realistisch te verwachten dat je komende vijf jaar beter te zijn dan de eerste vijf jaar. Moving kan moeilijk, angstaanjagend, tijd-intensief en duur zijn; Maar soms, dit is absoluut noodzakelijk.

7Don't accepteren een ongeschikte looptijd van de huurcontracten. Voor tandartsen, een eerste 10-jarige leaseperiode is typisch. Bij verlenging, niet automatisch aanmelden voor dezelfde of soortgelijke tijdsbestek zonder rekening houdend met uw eigen toekomst. Zal verkopen u uw praktijk of met pensioen? Laat je niet opgesloten in een lange termijn lease vernieuwing onnodig.

8Don't regelen voor uw dezelfde huurbetaling. Het bereiken van een huur korting op uw lease vernieuwing is een zeer reële mogelijkheid. Als uw verhuurder huurt ruimte aan nieuwe huurders minder dan wat u momenteel betaalt, moet een huurverlaging voor u haalbaar zijn. Als uw huidige huurprijs is kunstmatig hoog als gevolg van de laatste huurder uitkering, kon een huur korting op uw verlenging termijn ook in orde zijn. Nogmaals, praat met andere huurders die onlangs vernieuwd of verplaatst om te zien hoeveel ze betalen.

9Don't kan de verhuurder uw aanbetaling te behouden. Als u de verhuurder een voorschot hebben betaald, vraag dan om deze terug op uw lease vervaldag. Je hebt jezelf bewezen als een verantwoordelijke huurder over uw initiële termijn. Waarom zou je huisbaas houden dit geld?

10Brokers ... Friend or Foe? Makelaars en makelaars werken meestal voor de verhuurder die hun provisie betaalt. Het is normaal gesproken niet de rol van de agent aan de huurder de beste deal te krijgen - het is hun taak om de verhuurder de hoogste huur, de grootste depot, enz. Hoe hoger de huur die u betaalt, hoe meer provisie van de agent verdient te krijgen. Als je onderzoek doet meerdere eigenschappen, proberen om rechtstreeks met de listing agent voor elke woning, in plaats van het laten van een middel je rond of toon u vermelding een andere agent. Uw huurovereenkomst is wenselijk om de listing agent als hij commissie-splitsing met andere middelen kunnen voorkomen.

11Don't negeren uw bedrijfskosten. Na uw lease en /of exploitatiekosten gecontroleerd is een effectieve manier om uw verhuurder en beheerder verantwoordelijk te houden. Vaak tandheelkundige huurders betalen opgeblazen Gemeenschappelijke ruimte Onderhoud (CAM) als gevolg van padded of verkeken exploitatiekosten. Vaak kan het voordelig voor huurdersgroepen met dezelfde onroerend verenigen een bedrijfskosten audit.

12Don't oefening opties. Ook al heb je een optie tot verlenging, mag u niet wilt oefenen - met name als huurprijs de vernieuwing term automatisch verhoogt of niet kan afnemen. Als u zeker weet dat uw verhuurder wil dat je om te blijven en de marktrente (de "going rate" in uw buurt) zacht zijn, kunt u onderhandelen over de verlenging van de grond af. DPM

Dale Willerton, oprichter van The Lease Coach, is een Certified Lease consultant die uitsluitend werkt voor huurders. Dale is een professionele spreker en auteur van Onderhandelen over uw Dental Office Lease of vernieuwing. Voor het raadplegen van vragen, bel Dale op 1-800-738-9202, e-mail of bezoek [email protected] www.TheLeaseCoach.com ..

@ARTICLECATEGORY: 596;